东方梅地亚中心已经挂牌拍卖，性价比非常不错！

东方梅地亚中心已经挂牌拍卖，性价比非常不错！

东方梅地亚中心目前处于挂牌拍卖阶段，其性价比优势主要体现在地理位置、产权规模、租金收益潜力及评估价与变卖价的价差上。具体分析如下：

A座为散售写字楼；

B座为商业配套（现大部分改为办公用途，本次拍卖的核心标的）；

C座为写字楼（部分散售，其余自持，整层面积1724平方米）；

D座为银行独栋使用。

总面积：53871.50平方米，包括：

B座：17527.73平方米（办公用房3358.01平方米，车库14169.72平方米）；

C座：36343.77平方米（办公用房32999.96平方米，商业1955.02平方米，商务1388.79平方米）。

评估价：23.6141亿元；

变卖价：13.223896亿元，价差显著，存在投资空间。

小业主租金：5元-6.5元/平方米/天（不含发票）；

B座办公租金：约5元/平方米/天（含物业发票）；

C座开发商自持部分：报价8.5元/平方米/天（含物业发票），实际成交价7-8元/平方米/天。

办公面积（B座+C座）：36343.77+3358.01=39701.78平方米，按C座7.5元、B座5元、80%出租率计算，年收益约8449万元；

车库：14169.72平方米，按1元/平方米/天、80%出租率计算，年收益约413万元；

合计年租金收益：约8862万元，20年收益达17.72亿元。

建筑使用效率一般，但采光优势可弥补部分缺陷；

C座自持部分出租率较高，扛价能力较强，需关注成交价格波动。

东方梅地亚中心拍卖标的性价比突出，主要体现在核心区位、大规模产权、稳定租金收益及显著价差上。对于投资者而言，若能以变卖价成交并实施升级改造，未来租金增长和资产增值空间较大。但需注意建筑使用效率及市场租金波动风险。