列强逼迫清政府租借的领土期限为什么大都是99年，而不是100年呢？

列强逼迫清政府租借的领土期限为什么大都是99年，而不是100年呢？

不是列强，是大英。

这个跟大英的法律惯例有关。既不是国际法条款避免也不是李中堂砍价神功，就是惯例。

在大英买房子，是带土地的。问题来了，诺曼底公爵威廉征服英格兰的时候，法律上拥有了全英的土地所有权，然后建立了英格兰特色的封建制度。英格兰封建体制跟欧洲大陆不同，国王非常彻底地控制每一块土地，各小弟不论什么级别都是直接向英王保有土地，不能继续向下分封，想转让也得通过国王(交钱!)。

这就给近代买房的英国人带来困扰：我张三卖个房子给李四，即便是最犄角旮旯的地方都得一路上升到国王面前御准，咱大不列颠国王这么闲的吗? 问题是国王那里手续没走完卖家拿不到钱买家没房住啊。怎么办呢？不能单刀直入咱们就侧面迂回啊。既然不能直接用军役保有（贵族/骑士封臣），那就找别的土地保有方式嘛。有没有解决办法? 有，啥? 农奴土地保有，也就是给各级大人们当佃户。法律实践就这样，改买为租。你不作为国王的封臣，而是作为各级封臣的佃户来保有土地，这就不需要上升到国王了，到(庄园/领主)法庭备个案就可以。这就是古人的智慧。注意，这里的领主包括国王本身，也就是王冠领也可以这么操作。

这跟直接封臣(独立产权)不一样的就是土地有租期，直接封臣的土地是永久的。在大英买房子，要注意土地租期是不一样的，还是回溯到佃户时代，分为终身和永佃。终身就是你死了土地就自动回到领主手里面，永佃则是你死了你的继承人只要交个钱这块地的保有权可以继承。法律实践中，终身就是99年，也有长的但少，永佃则是999年。你问为什么是99年，法官也懒得给你扯皮啊。每个人年龄不一样，法律文书又不能是开放性的，搞口袋罪搞弹性文书最后都是给自己找麻烦。文书上真要写某某人终身，那到时候谁来证明这个人确实死了而不是出门去了呢？而且有时候物业是卖给非自然人法人它永远不死不就更麻烦了吗？算地租 算国税也很麻烦啊。哎，不如我就直接给你个99年，大家都很明确起止点、义务、价格税款等等不用天天吵，而且这个长度可以把99%的案例都覆盖过去了，你真能活100岁你们再来申请更改好了，总比一套房子三天两头来变更展期注销扯皮来得省事。普通法以严格死板的程序和格式著名(以至于后来必须用衡平法来弥补)， 后世的法官们如果要新创设不一样的期限，又得写法律说明，又得写清楚一大堆条款，还得算不同的账，何苦呢? 直接沿用多开心。

好了，根据大英几百年法律惯例，你租人家地，现成的文书要么99年，要么999年。到大英政府来租你的地（租约也就是条约也需要大英法院签字），你选哪一个界限吧。 不说当年了，在现在天朝企业到普通法下的地方去承包港口之类开发项目的新闻里面，你也还能看到这个熟悉的99年。