在南宁租房子需要注意什么？

在南宁租房子需要注意什么？

先来参考下南宁2020年1月份各区县的平均租金水平，供参考

平均租金：25.72元/月/m²

兴宁区是南宁市最老的城区，也是南宁目前的城市中心。生活配套、交通自然不必说。靠近市中心主要为商业街，可租的房源较少，价格也较贵。东沟岭一带房源多一点，但地理位置稍偏远，相比之下，望州岭一带是个不错的选择。

热门小区：富丰长堤1号、东沟岭金禾湾、大嘉汇:东城、金桂花园、金山广场、

金源城:金源悦府、盛天果岭、天健世纪花园、燕子岭小区、同和华彩美地、红日山湖、

金源橘子郡、联发尚筑、保利爱琴海、瀚林山水源、保利山水怡城、荣和山水绿城、

中海国际社区、江宇世纪城、厢竹小区

平均租金：32.85元/月/m²

青秀区是算是较新的一个区域，CBD、会展中心、东盟商务区、凤岭生活区等等都集中这个区域，交通与配套设施较好。许多政府机关单位和大企业都把办公地址选在这里，换公司后也得搬家的可能性小一点，就近租房子是个不错的选择，但价格相对也会比较高，两、三个人一起合租比较经济一点。

热门小区：园湖苑、海华东盟公馆、龙凤首缘、半岛融园、金湖湾小区、润华尚城街区、

宁铁馨苑.、中新国际、长湖景苑、颐源居、21时代公寓、机场蓝天小区、阳光100城市广场、

幸福家园、荣和-东盟国际、利海亚洲国际、和实水榭花都、耀凯凤岭1号、广西电视台宿舍

云星钱隆天下

平均租金：24.03元/月/m²

江南区道路较宽敞，去哪都方便，前提是你有车，不然还是选择离公司近一点的地方好。整体上是一个大型的城乡结合部，从亭洪路到沙井就像一天一个地。作为一个老城区，生活配套还算齐全，江南土著大都住得很自在。

热门小区：今朝大厦、现代国度、盛天领域、风格雨林、吉维尼鲜花小镇、荣和新城、

红日江景、巨隆大厦、汇东星城、三元小区、南宁奥园、龙光普罗旺斯、碧园:南城故事

、锦绣江南、玫瑰园、南国花园、中房碧翠园、绿城印象、南宁华南城、中都澳海蓝湾

平均租金：24.23元/月/m²

西乡塘区，这是一个具有人文气息的区域。广西大学、广西财经学院、广西民族大学、广西师范学院等高校都集中西乡塘区。大学城周围形成了大学商圈，其配套也是较为完善的。但建筑略显得老旧，但是人文气息好，也特别受市民的欢迎。但是作为一个老城区，人多车多，道路也不宽阔，上下班高峰时交通状况堪忧。

热门小区：和思相思湖畔、希望城、骋望天玺国际中心、华商时代广场、瑞士花园、

同和华彩上湾、南铁北一-区、鲁班商贸城、文华园、康桥蓝湾、南铁北三区沈阳小区、

万汇华府、中海御湖熙岸、人和莱茵鹭湖、振宁阳光康城、恒大新城、同人学府大道、

棕榈湾、西西湾商住大厦、鑫利华花城

平均租金：26.20元/月/m²

地理位置比较偏远，在良庆区租房的人大多会选择住在靠近江南区那一带，许多人也分不清自己住的究竟是良庆区还是江南区。

热门小区：祖龙ACMALL、碧水天和、新加坡城、慧谷阳光、港保苑、金象绿城、

南宁恒大绿洲、江山御景、农房澜湾九里、盛科城、云星钱隆首府、聚丰苑、龙光玖珑湖、

滨江丽景花园、江悦蓝湾、天誉花园、鑫金现代城、阳光尚都、广源大都会

五象新区

规划中的五象新区核心区，是一个功能复合的城市中心区；也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，但目前楼盘入住率低，周边配套还不完善，大部分人都不会选择到五象新区租房子。

平均租金：18.08元/月/m²

平均租金：22.96元/月/m²

热门小区：南宁万达茂、中铁江湾山语城、君华锦云、昌泰水立方、龙域香醍半岛、

大唐盛世、台景天峻广场、碧桂园:天悦湾、世茂茂御府、阳光城:丽景湾、大唐世家.

一、要求查看房产证：

如果租房方式是亲友介绍、APP论坛等这类来源，一定要严查房东的产权证书、个人身份证、核验信息是否正确。如果是二房东，一定要看你的租期是否在他和房东的承租期内。如果是公寓，可以网上搜索下公寓的口碑怎么样？

二、细节决定“成败”：

三、周边环境

最好实地房源，很多出租方喜欢写XX地方站旁，其实不知道隔了几公里了，你能说它不在地铁站旁吗？另外就是看房最好白天去一次，看是否光线充足，朝向，周边环境，邻居等各种因素，还有晚上去一次，很重要的一点，能感受出房子是否隔音，因为不隔音的房子住起来炒鸡难受。

什么隔壁小孩的哭声阿，情侣吵架声阿等等。

四、费用问题

坚决签订租房合同。坚决入住前不支付任何费用，不管是看房费还是预定费，还是订金或者预留费，各种费用在你入住签订合同前什么都不要支付。

因为说不好，你的钱就拿不回了！！！！！

以上四点也算是蛮重要的几点叭！

常见套路如下：

找房拐弯抹角：当你联系上一个房东后，房东却告诉你租出去了，但是还有别的房子出租，结果去看了才知道大相径庭

避免方法：一旦遇到这种房子租出去了还给你推荐的房东，建议重新找房，完全不考虑

未租先付订金：可能很多租房小白看中房子后，很喜欢，也不知道如何拒绝出租方，出租方就看中这点，会要求你付一个订金/定金或者预留费，并承诺你不租的话退还给你。等你真的不考虑租的时候想拿回钱，简直是做梦了！

避免方式：这种情况特别注意，没有住进去签订合同前一定不付任何美名其曰的费用，包含租金，押金，一定要多留个心眼，有可能你看着的出租方很好，但实际上遇到问题了真的是“六亲不认”了

远近距离：这种特别针对异地找房的，不能实地看房，当跟房东线上看房后，跟你讲离地铁站或者公交车站几分钟步行，异地的你觉得合适立马付了预定金，去了才知道是天差地别

避免方法：异地找房建议先去需要租房的城市后在考虑实地找房，遍地是坑，得尽量避免，未入住前千万不要支付任何费用，亲测

押金不退：很多租客和中介或者房东签约后，退租的时候【完璧归赵】却还以各种恶心理由不退回押金

避免方法：和中介或者出租方签订租房合同，将押金等各种约定事项加入租房合同，以防到时候有足够的证据起诉违规出租方

乱扣押金：虽然这种跟不退押金相比起来好那么一点，但是这种房东却是以各种理由乱扣你的押金，比如墙壁破裂扣一千

避免方法：签订合同前，事先约定好退租需要检查的事项，以及押金所包含的事项，到时候按照约定前的价值来计算或者扣除

转租违约：和房东事先说好了不满租期可以随意转租，但当你真正要转租的时候，说你转租违约

避免方法：正规租房合同里面都有有一项房子写着不能转租，签订合同一定要划掉它，并在文末添加转租事宜

合同租期住不满：当你跟房东签了一年租期的时候，房东却中途告诉你房子住不了，不过这种一般都是找的转租的情况下才能发生

避免方法：签约前知道对方的合同期，确定以后再和对方签订承租合同，如果找的是二房东，一定要确保你的租期覆盖他和房东的租赁期限

乱扣水电费：租房前约定好水电多少钱一吨/度，但当你缴费的时候每个月都多收你几倍，欺负不能收到水电费单子的小白

避免方法：签约前问房东要缴纳水电费的账号，每个月自己去缴纳，不经过房出租方，如果是找的公寓的话，怀疑水电费有问题，可以要求查看电表水表

随意涨租：和房东签订了一年，房东看着别的租房圈子都涨租了，也想要提高下租金，对你软硬兼施

避免方法：租房前签订一份正规的租房合同，约定好租金且租期内不能随意涨租，违约者怎么样。完全可以保障你自身的权益

临时不租：当你跟出租方签订了合同或者交了预定金后，入住前一天你却联系不上出租方了，消失的无影无踪，完全被放鸽子了

避免方法：签订正规租房合同未入住之前，任何费用都不要缴纳！

最后我们一起干了这波安利，找房出租都可以来优区生活智能求租平台，发布求租，录入房源，进行匹配！