房贷荒来了，楼市要变天！

房贷荒来了，楼市要变天！

“房贷荒”是楼市调控政策下资金收紧的表现，楼市在政策组合拳下将趋于稳定，不会出现大波动，不同城市楼市走势有差异。

“房贷荒”出现的原因

年初央妈对房企贷款占比和个人房贷占比提出房地产贷款集中度管理要求，控制流入楼市的钱。当时三四十家A股上市银行里至少8家越过这两道红线，现在各家银行披露半年报，之前踩线的银行主动停贷以求通过年中考核。

银行被“房贷红线”限制后收紧放贷，引发房贷利率上涨、放款变慢乃至二手房停贷等一系列连锁反应。

楼市调控的其他举措

信贷资金用途审查变严：上半年对信贷资金用途审查趋严，截至6月，北京、上海和厦门自查发现违规流入房地产金额超25亿元，重庆、内蒙、广州、深圳等多地监管部门也有所行动，“过桥贷”“赎楼贷”受到限制。

热门城市调控加码：湖州、西安、合肥等24个城市相继升级调控，涉及升级“四限”、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、新房积分摇号等内容。上海作为风向标，上半年连番7次加码调控。

土地供应方面：2月24日消息称，北上广深4个一线城市和南京、苏州等18个二线城市将集中供应土地，2021年住宅用地公告不能超过3次，集中在3月、4月、8月。这使同一时期同一城市的土拍玩家减少，间接给热门城市的土拍降温。

楼市未来走势

整体趋势：今年楼市主旋律是“稳”字当头，不允许出现大波动。即便未来“房贷荒”缓解，在央妈指标控制下，资金大规模涌入楼市不太现实，杠杆炒楼难度增加。

一二线城市：下半年大概率延续当下情况，持续走凉。二手房市场冷下来后，购房者有更多挑选机会，甚至可能捡漏；新房如果有明显倒挂空间，仍可理性买进，但买二手房要留足款项放款时间。

三四五线城市：自住尽量选择核心地段（带学区、贴政府、有规划），投资需谨慎。