日媒爆料称：中国人爆买日本房产的终极原因找到了！“原来上海一套房能在日本买栋楼”？

日媒爆料称：中国人爆买日本房产的终极原因找到了！“原来上海一套房能在日本买栋楼”？

日媒所称“中国人爆买日本房产”的原因主要包括中日房价差异、日元贬值、投资回报率高、养老需求以及日本旅馆业经营困境带来的机会等。具体如下：

中日房价差异与日元贬值

日媒报道中提到，上海市中心房价高昂，1平方米平均7万 - 8万元人民币，存在公摊面积，实际使用面积小。例如，7000万日元（约358万人民币）在上海市中心只能买到使用面积约25平方米的单间公寓。

相比之下，日本房地产价格相对便宜，如深受日本富裕人士喜爱的东京丰洲地区公寓价格几乎和上海25平的单间价格一样。随随便便卖掉上海的一套房都能换来几百万甚至上千万人民币的现金，再加上近来的日元贬值，使得“上海一间公寓能换日本一栋楼”的说法并非夸张。

投资回报率高

以在东京拥有四处房产的中国男性为例，他仅一个房子的月租金收入就足以支付自己的贷款、房产税等费用，退休后这些房产仍能提供丰厚收入。

另一位在东京都内坐拥4套房产的A桑，每年光是不动产就有600万日元左右（约30.7万人民币）的收入。其房产投资准则包括最近的车站是大车站、步行在6分钟内、在资产价值高的山手线南侧，靠着这些准则，他买房子没有吃亏，目前光是一个房子的月租金就能有30万日元以上（约1.5万人民币），足够覆盖贷款和固定资产税等支出。

养老需求

“老后不安”是中国人不断投资日本买房的原因之一。如A桑，坐拥东京都内4套房产，即便不工作，晚年生活也不用愁。

日本旅馆业经营困境带来的机会

日本许多旅馆经营者步入高龄化，且没有下一代愿意继承，只能卖掉旅馆。愿意出价购买的顾客中有很大一部分是外国资本，这导致日本的住宿业正在慢慢被外国业者所取代。

例如，近来有很多包括中国人在内的外国人去日本买酒店和旅馆。在日本，如果旅馆运营得好，收益比投资公寓可观得多。最受中国富裕阶层欢迎的是富士山周边的温泉旅馆、度假设施以及高尔夫球场等，因为富士山在中国知名度高，又离东京近。

甚至有日本地产专家预测称，未来10年之内日本的温泉旅馆将会有4成是由以中国为主的外国资本来运作。