金融16条政策出台，有哪些利好？年前的房价走势会如何？

金融16条政策出台，有哪些利好？年前的房价走势会如何？

金融16条政策的利好主要体现在融资支持、保交楼、风险处置、购房者权益保障、金融管理政策调整及住房租赁支持六个方面；年前房价走势预计整体平稳过渡，局部降价走量。 具体分析如下：

融资层面力度空前

一视同仁支持各类房企融资：对国有、民营等各类房地产企业的开发贷款投放政策执行一视同仁，改变了以往对民营房企融资支持不足的情况，有助于缓解民营房企的资金压力，促进其正常运营和项目开发。

资金封闭式运作：针对项目没问题但公司有问题的状况，实行资金封闭式运作，定点定向解决以项目为单位的融资困境，优先保障优质项目的资金需求，推动项目顺利建设。

建筑企业融资支持：首次出台针对建筑企业的融资政策，明确债务未来半年内到期的可以多展期一年，为建筑企业提供了资金缓冲期，有助于稳定建筑企业的经营，保障房地产项目的施工进度。

全方位融资托底：从贷款延期，到国内债券融资，再到信托融资渠道开拓，形成了多层次、全方位的融资支持体系，是今年最大力度的融资托底措施，有助于激活房企的融资能力。

保交楼金融层面扩大阵营加大力度

鼓励商业银行加入支持阵营：鼓励更多商业银行参与保交楼贷款，扩大资金来源，为保交楼提供更充足的资金保障。

明确资金使用原则：保交楼资金遵循“后进先出”原则，项目剩余货值的销售回款优先偿还新增配套融资，确保资金用于项目建设，提高资金使用效率。

免责条款：对于形成不良资产的，若机构与个人已尽职，可予免责，这一明确的免责条款增强了金融机构和从业人员参与保交楼工作的积极性，减少后顾之忧。

银行放款两条红线层面阶段性调整

阶段性放开银行贷款上限：除了约束房企的三条红线，银行也有相应的两道红线，即规定房企开发贷款、个人住房贷款的上限，此次阶段性放开，为银行提供了更大的贷款投放空间，有助于增加房地产市场的资金供给。

购房者层面最大限度放松政策约束

支持个人住房贷款合理需求：首付比例、贷款利率在各地下限基础上，因城施策合理确定，降低了购房者的购房门槛和成本，刺激购房需求。

保障房贷业主合法权益：因疫情等原因可以申请延期付本付息；已经逾期的，可以申请正向调整征信信用，依法保护房贷业主的征信权益，缓解了购房者的还款压力，保障了其合法权益。

加大住房租赁金融支持力度

对自持租赁物业进行融资支持：有助于增加租赁住房的供给，满足居民的租赁需求，促进住房租赁市场的发展，形成租购并举的住房格局。

国家政策方针不变：“房住不炒，平稳发展”的大方针不变，政策主要是解决部分房企、项目、购房者的困境，通过局部发力给予购房者托底信任，带动房产经济向好，而非刺激房价大幅上涨。

房企资金需求与现金回流任务

年底支付工程款：到年底房企会有一波支付工程款的大项支出，现金回流仍然是年期阶段各个开发企业的最重要的任务。为了回笼资金，房企可能会采取降价促销等手段，以安稳度过这一难关。

企业表现印证资金压力：如郑州本地的建业与正商，网上流传建业年前又要裁员7000人（信息没有落实，仅是传说）；正商内部房又开始在朋友圈与员工熟人间流传，75折购房，只需付款5%即可网签，其余25%优惠到首付款中不用支付，这些现象都表明房企面临较大的资金压力，需要通过降价等方式促进销售。

案场情况反映市场需求不足：万科与保利郑州三环内的项目，每天到访人员不足10组，个别售楼部一周可能还没有接到一组新客户，说明市场需求不足，购房者观望情绪浓厚，这也限制了房价的上涨空间。

年前市场走势预测：综合以上因素，年前市场应该会整体平稳过渡，局部降价走量。各项目在元旦春节期间，会拿出部分的房源进行优惠促销，刚需客户可以及时关注心仪房子的动态，在春节前买到自己满意的房子。