父母名下的房产过户给子女的流程？

父母名下的房产过户给子女的流程？

如果子女符合苏州限购政策，直系亲属买卖这种方式最划算，可以按照计税价50%征收税费。

今天以姑苏区为例，苏州直系亲属买卖流程。

【需要材料】

出卖方：

房产证+土地证（不动产证）、物业费发票（物业结清证明）、身份证件、婚姻状况证明、户口本。

买受方：

身份证件、婚姻状况证明、户口本。

重要提醒：

1、如果房子有抵押贷款，需要结清贷款，注销他项权证之后才能办理手续。

2、如果父母和子女不在同一个户口本，需要提供直系亲属关系证明（派出所拉取户籍底册）。

【具体流程】

第一步：材料面审+网签提交

1、其中一人到场，带好所有材料原件。姑苏区房管局2楼导服台，现场审核材料。

双方需要商定一个成交价，建议不超过市场价50%（一定不要定价太高）。

2、对应窗口递交材料，提交网签审核。3-5个工作日，网签审核通过，房管局会电话通知。

第二步：线上预约

网签审核通过之后，线上预约取号。

1、手机微信关注“苏州市不动产登记中心” 公众号

2、点击公众号界面左下角“办事查询”

3、点击预约服务

4、选择办事区县：姑苏区，地点：人民路。业务类型必须选择“二手房转移登记”

5、选择办理日期（具体时间段）

6、添加办事人员（几人到场就预约几人）

第三步：资金托管

姑苏区房管局2楼导服台取号，对应窗口办理资金托管手续。直系亲属不需要打款托管资金，只需要相关表格签字即可。

第四步：过户纳税

姑苏区设有自助办理区，过户和纳税都可以线上操作，工作人员会协助办理，流程非常便捷。（办理手续的所有人，需要下载“苏易登”手机APP）

第五步：领取新证

过户纳税办完，最快30分钟左右，系统会显示“可以领证”。

姑苏区房管局2楼导服台取号，对应窗口缴纳80元工本费，领取新房产证。

【温馨小贴士】

整个流程需要去2次房管局，1周左右可以办完。

第1次：材料面审+网签提交。

第2次：资金托管、过户纳税、领取新证。