购买期房，明天签购房合同，请问契税费用该什么时候交？

购买期房，明天签购房合同，请问契税费用该什么时候交？

签了购房合同就发生了契税纳税义务，期限是办房产证之前

建议早点交，因为在你出手该房产时，判断能否享受税收优惠的购房时间，是根据房产证和契税完税凭证的时间孰先来确定的

明白吗？举颗豆子

你2020年9月4号签购房合同，2021年10月办下房产证

如果你签了合同就去交契税，在2020年9月10号取得契税完税证明，那么到2022年10月，你想把房子卖了换更大的豪宅，根据规定购房满两年免征增值税，由于契税完税证明上的时间是2020年9月10号，到2022年10月已经满两年，可以享受免征增值税的优惠

而如果你等到可以办证了才去交契税，比如2021年9月30你取得契税完税凭证，同样上面的栗子，你在2022年转让就不符合免征增值税的条件了，起码要等到2023年10月以后才可以免增值税

不考虑出售的话，办证前交就可以了

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『契税法』第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

《国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号 )第三点：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。