Simone关于房贷利率转换 到底是选择固定利率还是浮动LPR？？求大神解答。?
的有关信息介绍如下：
很高兴能回答你的问题，我之前在四大国有银行从事个人贷款客户经理工作5年，在省行个人信贷部从事审批工作4年，虽然现在我是一名保险经纪人，但是我相信以我之前的专业知识和经历还是可以回答到你的问题。
想要弄清要不要转换LPR利率，首先你要知道LPR的定价原理：
LPR利率定价方式是根据你现在房贷执行的利率水平，换算成LPR加减基点的形式，一旦确定，你的加减基点数不会改变，只是LPR会随市改变，这种利率转换的原则是转换后保持与你现在执行的利率水平一致。
就像你的贷款，利率是5.88%，那么转换的原则就是根据LPR基础利率（统一规定按照2019年12月的LPR值：五年期以上的是4.8%）加减基点的方式达到现行的利率水平，所以你的贷款转换的话就是在LPR基础上加108个BP，即4.8%加1.08%等于5.88%。
对你来说，这个108BP（换算后就是1.08%）是固定下来的，变化的是LPR基础利率。
如下图为2019年12月份的LPR利率水平，5年期以上利率为4.8%
如下图为2020年5月份的LPR利率水平，5年期以上的已经下降为4.65%
至于到底是否合适，我个人认为可以转换！因为从最近几个月LPR利率来看，呈现连续下降的趋势。而且从世界范围内看，我国利率下行的趋势也是必然的。
另外说一下重新定价日的选择，一般可选每年的1月1日或对年对月对日调整。根据现在情况看，我认为越早越好，因为LPR利率处于下行趋势，尽早执行新的LPR利率能省下部分利息。反之如果LPR利率上行那么越晚执行越有利。
所以你就看你的放款日期离以上两个可选日期哪一个更近，你就选哪个作为重新定价日就可以了。
另外，LPR利率是每月都会调整的，每个月的20日公布最新的，在中国人民银行官方网站可以查询到，你可以关注接下来的几个月的变化，再决定也不晚，最迟8月完成就可以了。
最后重申一遍是否转换的判定标准：
选择固定的还是浮动的利率完全取决于你对当下市场LPR利率走势的判断，如果你觉得是下降趋势，那么选择浮动利率肯定是有益的，反之亦然。
希望我的回答能帮到你，若还有其他问题，欢迎私信，我们共同探讨。
对了最后给自己打个广告，我还是一名保险经纪人，专业是我的展业底线，如果你有保险方面问题，也可以咨询哦，保证专业，绝对靠谱。
