找房子用什么软件好?

找房子用什么软件好?

本文主要是想帮大家解决线上选房的问题，希望能为大家提供一些参考和帮助。

伙伴们在线上选房的过程中，经常反馈两类问题：WHERE（去哪儿看）和HOW（怎么选）。要解决WHERE（去哪儿看），我们要了解房产信息平台有哪些，弄清楚它们的分类和区别，从而确定去哪个平台看；要解决HOW（怎么选），我们要了解房源标签的含义和认证规则，让自己能做好筛选，快速奔向“真房源”。

接下来，我将分两个部分来给大家做讲解。

一、房产信息平台的分类和特点

1、房产信息平台的分类

按平台对发布主体是否有限制，房产信息平台可以分为中介自有平台和行业通用平台。▼

中介自有平台，即中介公司自建的房产信息平台，在该平台上，仅本机构的经纪人可以发布房源信息（可以看成是中介公司自己的广告位）。常见的有贝壳找房、乐有家、Q房网等。▼

行业通用平台，即所有合作的中介公司经纪人均可在上面发布房源信息的平台。这类平台相当于给合作中介公司提供了一个付费的“线上广告位”。常见的有房天下（1999年成立）、安居客（2007年成立）、幸福里（2018年成立）等。▼

看到这里，可能有些小伙伴会问：为什么有了行业通用平台，中介公司还要自己花钱再搞一个平台呢？

我认为，中介自有平台的产生，不仅是因为行业通用平台难以满足他们“真”的要求，更是中介公司门店扩张、人员发展和市占率提高的必然结果。

地产行业一直有“得房源者得天下”的说法，有了盘，就要快速找客、转化成交。随着中介公司不断发展壮大，其品牌知名度和所掌握的房源数量也不断提升。为了更好地贯彻落实“真房源”的管控要求，进一步降低端口费的支出成本，整合行业上下游资源，完善交易闭环，越来越多有实力的中介公司都会选择自建互联网流量池，为企业带来更多的流量和客源。

2、房产信息平台的区别

为了方便大家进一步理解中介自有平台和行业通用平台的区别，我做了一个对比表格。▼

从表格中我们可以看到，中介自有平台的房源，不管是在房源真实度、房源更新动态还是在房源价格上，都更有优势。毕竟房源发布者都是自己的员工，中介公司敢管控、能管控，这也是很多中介公司敢在自己的平台上打出“真房源，假一赔百”的承诺，而在行业通用平台上对此闭口不提的原因。

对中介公司而言，在自有平台上做好“真房源”，既能提升客户引流效果和品牌口碑，又能减少撮合交易的成本和时间，加强对经纪人的成交单管控，何乐而不为？所以，他们愿意为“真房源”花费更多的力气和功夫。

而对行业通用平台而言，他们本质上就是给各中介公司提供一个付费的“线上广告位”，就算切切实实想做好“真房源”，也面临着三大难题：人员管不到、调价不知道、租了/卖了不知道。面对经纪人长期“假房源”吸客的作业习惯，平台即使想管控，也往往是“心有余而力不足”。

基于房产信息平台的以上特点，关于线上选房，我建议：

如果你身处的当地有门店较多、知名度较高、市占率较高的品牌中介，找房时查看该中介自有平台。

如果你身处的当地并没有成体系、成规模的中介，而大多是一两家店的小中介、夫妻店，找房时查看行业通用平台。

二、房源标签的含义和认证规则

这部分主要讲述在行业通用平台上，与房源真实度相关的认证标签和认证规则。

随着“真房源”已经成为行业共识，行业通用平台也意识到，如果自己不采取相应措施规范经纪人的房源发布行为，提升信息真实度，将面临三大问题：（1）无法达到监管要求（法律要求平台对于广告发布应尽“审慎的审查义务”）；（2）线上客户急剧减少（线上选房体验差）；（3）平台用户大量萎缩（经纪人都转而在自己公司的平台上发布房源）。

为了改变这一情况，鼓励经纪人多发“真房源”，减少“劣币驱逐良币”的现象，平台为房源设置了“认证标签”。只要经纪人发布的房源通过认证，即可获得相应标签，并享有更多的流量倾斜（增加房源的点击率、曝光率）。

接下来，我给大家讲讲如何在安居客、房天下和幸福里这三个平台快速筛选“真房源”。

1、安居客

安居客成立于2007年，2015年被58收购，是目前经纪人使用较多、覆盖城市较广、房源数量较多的行业通用平台。安居客的广告投放力度很大，地铁、公交、电梯广告随处可见，很多人找房都会选择在上面浏览房源，所以我把它放第一个说。

在安居客网页上浏览“二手房”时，建议直接查看有“实地核验”、“企业担保”、“VR看房”、“房东急售”等标签的房源。▼

如果你用的是安居客APP，就选择有“安选在售”、“VR带看”、“视频房源”、“房东急售”等标签的房源（不知道为啥安居客整的网页标签跟APP标签不一样）。▼

为什么要选择有这几个标签的房源呢？因为这几个标签的房源都经过了平台进一步核验，房源真实度更高，可以大大减少你跟“假房源”纠缠的时间。这几类房源的具体认证规则如下，大家可以作为理解“房源验真”流程的参考▼

2、房天下

房天下（原名“搜房网”）成立于1999年，是国内诞生较早的房产信息发布平台，使用人数也较多。

在房天下浏览“二手房”时，建议直接查看有品牌地产公司名称标签的房源。

近年来，由于房产信息平台竞争加剧，为了提升房源真实度、巩固用户基础，房天下陆陆续续与各城市门店较多、市占率较高的大中型房产中介公司达成了合作协议，为他们开设了“VIP专区”。“VIP专区”内的房源，均由该公司经纪人从公司内部房源系统直接向平台推送，房源真实度也较高。VIP专区位置见下图（以广州为例）▼

3、幸福里

“幸福里”成立于2018年，脱胎于今日头条房产频道，是字节跳动旗下的房产信息平台，在今日头条也有标签和入口。▼

在幸福里APP浏览“二手房”时，建议查看有“企业担保”标签的房源，房源真实度较高。▼

为了保证房源的真实度和端口的使用效果，幸福里目前只跟大中型房产中介公司合作，房源的验真程序和端口的开通都较为严格（端口不是你想开通就开通，首先你公司要有XX套房源量，才能开通对应数量的端口），所以房源量也相对较少。不过，只要是做“真”的平台，我觉得都应该给予更多的拥护和支持！

以上，就是我为大家整理的线上选房指引。

当然，线上选房只是第一步，我们不可能仅靠在线浏览就决定租还是买哪套房子，接下来的看楼、议价、签约、交房等事宜，都需要有专业的中介服务人员引导才能完成。希望这篇指引能帮大家开个好头，让你们的找房之路更顺畅！

祝大家都能找到自己心仪的房子！晚安 : )