Simone两套房贷提前还款还哪套比较划算呢?
的有关信息介绍如下：
给你看几张图你就明白了。
这基本符合你第一种贷款方案，贷款105万，等额本息25年，利率5.38%，每月月供6372。
等额本息最明显的特点：前期利息还得很多，本金还得很少。
还的本金只占月供的25%左右，75%都是还的利息，所以你还了6年105万的贷款，本金还剩将近104万，6年还了1万的本金。
因为每月还的月供一样，随着本金缓慢的减少，利息在月供中占比也逐渐增加。
再来看第二张图。
这符合你第二种贷款情形，
贷款100万，25年等额本金，利率5.5%，首月月供将近8000。
等额本金最明显的特征：前期本金还的多，利息还的少，前期还的本金占月供比42%，所以你还款6年，本金还剩98万，减少了将近7万，
而且因为它每月固定还本金3333，随着本金的减少，所还本金在月供中的占比会越来越高。
所以这两种贷款先还那种比较好呢？
大部分人应该都能很直观的认为先还第一种等额本息的贷款。
答案直接上图分析。
如果先还等额本息的那个贷款10万，原剩余本金104-10=94万
94万我按照贷款年限不变、减少月供，从上图中可以看出月供由原本6300多减少到了5700，总利息由86万减少到了77万。
也就是说按这种方式提前还款10万，总利息减少9万。
咱们再说说月供不变，减少还款年限的方式
原本金104万提前还10万剩余本金94万，月供6400左右不变（原月供6300多），还款年限由25年减少到20年。
这种方式提前还款10万，减少总利息86-59=27万，很夸张是不是。
所以同样是等额本息提前还款，减少还款年限、月供不变的方案比年限不变，减少月供的方案省的利息多得多。
所以你知道等额本息提前还款怎么选择还款方案了吗？
再来说说等额本金方案
提前还等额本金方案第一种方式：年限不变，减少月供。
原本金98-10=88万，贷款25年，利率5.5%，月供从8000减少到6900多。
总利息从69万减少到60万只减少了9万，跟等额本息第一种方式一样。
再看来第二种方式：月供不变，减少年限。
本金88万，月供大致不变7800多（原月供7900多），贷款年限从25年减少到19年。利率5.5%。
总利息从69万减少到46万，减少了23万，也很夸张对不对。
综上，所以先还等额本息还是先还等额本金要看你选择那种提前还款方式。
这里有两种衡量优劣的方式。
一种是哪种减少的利息越多就越好，
这种情况下提前还第一种等额本息，选择减少年限方式省的利息多达27万最好，其次提前还第二种等额本金，仍然选减少年限方式省的利息多达23万也很不错。
另外一种是看剩余的总利息多少来判断优劣，总利息越低越好。
这种情况下，提前还第二种等额本金，选择减少年限方式剩余总利息为46万最低。提前还等额本息，减少年限方式剩余总利息为59万也不错。
所以无论是等额本金还是本息方式，缩短还款年限、月供不变的方式，都是最优的。
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