Simone如何看待 2020 上半年「东莞」房价较去年底上涨 12.78%，涨幅位列新一线城市之首？
的有关信息介绍如下：
要了解房价为何上涨，可以从资金流向这个角度分析考量。
有诗曰：问渠那得清如许？唯有源头活水来。同样的，资金的流向需把握好源头和渠这两个方面的情况。
增发货币是央行一直在进行的事情，这里既有国际贸易累年顺差的原因，也为了持有美元外汇储备以维持汇率的稳定，同样也是国内经济高速增长的必然需要。
也就是说，源头一直有活水来，那么有几条渠分走了这些资金呢？
仅就今年来说，全球新冠病毒疫情的爆发是最大的黑天鹅事件，不可否认，整个世界因此改变。我们仅就对房价影响的部分分析。
首先要说明的是，这次疫情跟经济危机是有本质区别的。疫情发生，政府钱是有的；而经济危机发生，政府已经没钱。所以疫情爆发，可以用钱来妥善处理；而经济危机一旦爆发，只能通过向外部力量举债度过危机，如果举债不成，只能破产了。
疫情对生产生活的冲击非常巨大，全球化后的世界联系紧密，所谓倾巢之下，安有完卵，说的正是这个道理。
其一，国内疫情先爆发，全国生产生活几乎陷于停滞，本来应该在春节期间消耗掉的资金并没有如期消耗，而是堆积着等待另一些消耗的去处。
疫情爆发不能对经济的增速影响太大，在国家有钱的情况下，肯定会采取促进增长的货币及财政政策，因为一个季度不增长可以，但是持续三四个季度是肯定吃不消的。
消费、投资、出口三驾马车必须动起来，出口因为国外疫情对爆发被遏制，所以主要是通过消费（比如消费券）和投资（比如新基建）。这样一来，央行降准降息的政策出台是意料之中的事情。
当拿钱的成本变低，拿钱的数量肯定是随之变多的，而一个基本事实是，当钱不投入生产，势必转向另外的渠道，比如楼市股市。
为什么不投入生产呢？因为一方面中国产能过剩国内无法消耗掉过多的产品，所以导致很大一部分资金不会投入生产领域。而另一方面就是疫情影响下出口受阻。
其二，国外疫情大爆发，自然暂缓了中国以一带一路为代表的对外投资及贸易，通俗点说，就是钱出不去。
再加上实行多年的一人一年只能用人民币兑换五万美元，这一本来相对严格的限制遇上疫情对旅游业的严重影响，这样就使得堆积在国内的钱比预期的多了很多。
而外贸向的工厂模式也会骤减，使得一部分投入生产领域的资本被迫转向投入别处。
——无非股市楼市。
所以，从这些方面说，股市大牛，重点地区（资本更充裕）楼市猛涨，是可以理解的。
这里讲的两点是旨在说明，今年以来，中国源头上钱太多，却无多渠疏导所导致的在短期内，中国显得钱多，而消耗的地方却太少。
这就像高速公路上的车流，当汇入的汽车一直增加，而出去的口子越来越收窄，那么拥堵状况肯定会越来越严重。而类比于资本市场，比如具体的房市，资金涌入促成房价高涨。
其实用这种通过观察资金流向的思路分析，可以理解中国绝大多数地区今年的房市状况。
需要注意的一点是，这种思路把土地政策、供求关系给弱化了。因为在短期内，滚滚金钱来袭，那些因素的作用甚微。
金融的力量十分强悍，这是我一贯要求理解资本的逻辑的重要原因之一。
那么我们再来具体聊聊东莞，我不在东莞，也不在珠三角，不查任何资料也能断定，房价高涨跟东莞毗邻深圳广州的区位优势有关。
为什么这么说呢？因为粤港澳大湾区啊！
东莞在2014年扫黄之后，世界工厂地位得以回归，2018年，2019年GDP增速分别是7.4%和7.4%（采自百度百科：东莞），2019年的GDP是9482.5亿，基本面是很好的。
而说到房价必须谈及人口，东莞市2019年末的户籍人口251.06万，常驻人口846.45万。再加上从深圳来的汹涌买房人，涨价的底气就有了。
说起来，这跟高层决定建设大都市圈是分不开的，在整体上中国还需要产业升级的情况下，产业链集群的优势暂时不会丢，也不能丢，这是强国之本，复兴之基，增长之望，大国竞争之利器。哪怕因此会继续加深发展的不平衡，站在国家层面，却不得不为之，不能不为之，而且会继续加强，甚至达到强者恒强。
当然，上面分析的其一其二也是东莞房价上涨的强大助力，这里不再赘述。
另外提醒一下，忧患意识是必须保持的，甚至在不少区域要高度警惕。
