西安远洋御山水与招商城市主场哪个性价比高？

西安远洋御山水与招商城市主场哪个性价比高？

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西安北郊未央湖板块一直被人诟病发展缓慢；那片得天独厚的天然生态水景资源把握在私人手里，也成了板块发展的极大阻碍，曾被夸“南曲江，北未央”的未央湖板块逐渐掉队。

在2021年9月未央区提议了“未央湖片区三年行动方案》，不过这个提升主要以北辰路生态景观主轴为核心，不过具体举措有限，至今没有见到什么明显变化，与一路之隔的浐灞都有很大区别。

至于说未央湖的公有化之路，仍然遥遥无期，作为企业私产，一个经营性场所想要免费开放谈何容易；好在相距2公里左右还有一个浐灞湿地公园。

2021年板块内未央金茂府、东原印未央两个高端盘开盘销售，均价在1.8-2.4万元/㎡之间；另外东侧有上河云璟、远洋御山水、龙湖春江天序开盘，均价1.2-2.2万元/㎡之间，兼顾刚需、改善不同购房层次。

2022年整个区域除了上实启元、招商央玺，还有上河云璟和纯新盘远洋未央华府两个“刚需”项目；今天我们就主要来聊一聊远洋未央华府这个项目。

“远洋”这个品牌大家不会陌生，但这个企业更擅长资本运作，之前与雅荷合作的八家堡城改项目（远洋御山水）就让雅荷有苦难言；更让人揪心的是远洋御山水项目原定2022年6月30日交房，但项目却因资金问题陷入了停工状态。

回到远洋未央华府项目本身，项目南侧是西安未央第一学校（王家棚小学），400米处是地铁10号线未央湖站点，西南侧未央湖公园，东侧1公里浐灞湿地公；项目备案价为 14500元/㎡左右毛坯。

当然，项目也有各种不利因素存在，比如东北角200米是西安第十污水处理厂，西侧和北侧有陶瓷加工厂和仓储物流中心拆迁，东侧的北辰路噪音等问题。

但按配套资源和价格不至于无人问津，可奇怪的是远洋未央华府的去化率降到了“冰点”，去化率跌到4%，这到底是为什么？最近项目也是推出特价房8折促销的活动，但在市场上也不掀起浪潮。

了解了一下最大的原因还是“远洋”品牌在西安的信誉透支，在当前房企困境、市场下行的艰难时刻，哪个购房者又敢把全家半生积蓄交给一个“不靠谱”的房企？

前有与合能地产合作开发的远洋合能枫丹江屿、唐悦“逾期停工”的前车之鉴，后有与远洋未央华府项目相距不足1公里的远洋御山水的维权，更被质疑用“未央华府”的钱去填“御山水二期”的窟窿，没有办法远洋御山水还发出了“停贷”告知书

还有值得注意的是远洋未央华府的开发主体西安恒正隆房地产有限公司，表面看是由西安兴正元地产开发有限公司持股48.9%控股，实际另外三家股东均为远洋集团旗下投资公司、房地产司总共持股51.1%，属于间接控股。

回过头再看“正牌”控股股东西安兴正元地产有限公司，已被标记为失信人，公司3000万股权被冻结至2025年；有5笔执行标的总额达3300余万元，限制高消费记录8条。

另外有一份开发主体公司在2018年5月28日向远洋资本的战略投资信息，是明股暗债还是什么外界不得而知！在2022年7月25日企业还被纳入了经营异常。

不知道大家看完什么感受？笔者写的都后背发凉，在资本运作面前雅荷地产都玩不过，何况是小小的买房人？

因此希望大家别让打折的价格轻易冲昏头脑，在当下“安全”才是买房最应该考虑的一件事，除了远洋未央华府西安还有很多的好房子值得大家去选？千万别冲动了！

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