Simone关于房地产交易税的问题？
的有关信息介绍如下：
为什么很少有整理税费的文章，考过税法的人都知道，因为脑细胞不够死，整理的人烧死脑细胞，看的人也烧死脑细胞，和十维空间有得拼。【前方预警，想好再看】
我不入地狱，谁入地狱。
下文主要内容涉及二手房和商品房、商住房和住宅、企业和个人、交易和赠予等，有什么纰漏的地方请指正，以下：
二手房主要常见税种：
NO1契税，不动产登记到你名下，作为产权承受人缴纳的财产税，显而易见，交易的买家和赠予的受赠人都属于这种人。
个人
企业
NO2增值税及附加，
NO3个人所得税：二手房交易中针对卖家所得征税
NO4印花税，
NO5土地增值税，土地增值税实际上就是转让国有土地使用权进行征税，以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，按一定比例向国家缴纳的税费，出让国有土地使用权不予征收。
上面啰嗦了二手房中五个常见的税种税率，自己要是不买房子，不卖房子，用的时候拉出来看，而且政策变化太快。
下面的对比主要以上海为例，其他各地的政策我也不是很熟悉。
NO1，购买二手房和买商品房
NO2，二手房的交易、赠予和法定继承
NO3，购买二手商住房和住宅
购买商住房和住宅其实税费不是最大的区别，对比住宅，购买商住房，
有以下缺点：
当然也有优点，比如：
企业和个人
大体上比较大额的税费就是以上几种，当然还有涉及到其他税费，具体情况具体分析，与买卖的主体，房屋土地性质，年限，面积，总价，位置等均有关系！
（想到再更！）
