南昌红谷滩现在买哪个学区房好呢？

南昌红谷滩现在买哪个学区房好呢？

前两天推送了一篇文章，因为九龙湖国体滨江板块的初中学区是九龙湖外国语学校，有很多朋友私信思博林让聊聊现在学区房的行情。每年的3、4月份都是一年中学区房交易旺季，那今年南昌顶级学区房还香吗？

不同阶段、不同办学主体的学校对家长们会有不同的吸引力，不同的吸引力造就了学区房价值的巨大差异。分类来看，初中＞高中＞小学，公办＞民办。目前南昌市最顶级的4大学区名校是师大附中滨江校区、南昌二中红谷滩校区、九龙湖外国语、南昌三中高新校区（已改名南昌中学），也成就了绿地外滩公馆、莱蒙都会、绿地悦城和万科海上传奇4个楼盘的价格高地。

今天我们以四大顶级学区和典型楼盘数据，浅浅地聊聊，为了方便阅读，将四个学校简称为附中、红二、外国语和三中。

01-顶级学区房还抗跌吗

即使是顶级学区房，四大典型楼盘的二手房成交价在这轮楼市调整中也受到波及，当然相比普通楼盘具有更强的抗跌性。以今年成交价和高峰期相比，外滩公馆和莱蒙都会跌幅均在24-25%、绿地悦城和海上传奇跌幅超过三成，其中悦城的跌幅最大，达到35.68%。

再从近期几个月的成交价看，外滩公馆二手房价格相对稳定，半年期保持在24000-25500元/㎡；莱蒙都会二手房价格波动较大，可能和房源结构有关，需要进一步观察；绿地悦城二手房价格自去年8月份之后快速回落，近两个月均价已经来到14000左右，不知道能不能止住；海上传奇的走势和悦城非常相似，3月份成交均价再创新低。

看到这里，你是不是看出了点什么？是不是有这种感觉：从稳定性来说，外滩公馆>莱蒙都会>绿地悦城≈海上传奇。那它们有什么区别？中考上线率这东西现在不让说，我们就看看对应的招生范围和高中的录取分数线。

02-分数线和招生范围藏着的秘密

附中：长江路以南、珠江路以北，赣江北大道以西、丰和北大道以东合围区域。

红二：碟子湖大道以东、丰和大道以西，庐山南大道以南、怡园路以北合围区域及SOS儿童村。

外国语：南昌大道以南、上饶大街以北，九龙大道以东、赣江南大道以西合围区域。

南昌三中：高新区辖区艾溪湖以西除南昌三中高新(孺子)校区地段以外地区。

从四大名校招生范围看，三中>红二≥外国语>附中。2024年初一新生班级数，红二（42个）>三中（31个）>外国语（23个）>附中（10个）。显然，师大附中招生范围和班级数都更具稀缺性。

近几年南昌中考政策一直都在变化，批次的叫法也不一样。以接受性更高的第一批次A类重点高中录取线看，可以明显的划分为几个梯队，苏二和师大附中属于独一档，也是家长们挤破头想进去的学校。一中之后的四所学校虽然属于一类重点，但是吸引力大减，到了这个分数线如果条件允许，很多家庭可能会选择民办高中。

03-未来学区房还香吗

从上面几组数据看，南昌顶级学区房（至少前6）依然受到客户的喜爱，尤其是前3的学区房，表现出了更强的价格稳定性。如果初中招生范围+班级数+集团高中录取线3个维度都是顶尖，那么这种稀缺资源更显珍贵。

未来，教育公平和教育均衡是大势所趋，以及教育改革和教育观念带来的变化，大部分学区房的价值将会弱化。当然，顶级学区具备足够的稀缺性，依然能够跑赢大盘。对于学区房的选择，可能需要购房者结合自身条件从更多的角度去考虑，合适自己的才是最好的。