武汉有哪些地方的学区房值得购买？

武汉有哪些地方的学区房值得购买？

黑老师最喜欢搞方法论了，来。

买学区房，这种需求我一般归纳成两种，一种是富哥就奔着学位去的，一种是穷鬼改善居住条件附带基础学区要求。

这里很有意思，蛮多人根本不知道自己什么需求，你还得先跟ta捋出来，所以我做咨询的时候经常忍不住笑，这个人呐，你不帮ta具体，那ta就是很抽象的。

进入正题。

第一种，奔着学位去的。

武昌有三个，武小，水一小，武汉初中。

武小，最安全的还是帝斯曼，其他的要么需求小，要么拆了就完蛋了呀。

水一小，一般是舒心苑和长城嘉苑，它俩情况挺极端的，你去看一眼就知道自己适合哪个了。

武汉初中，建发二手和龙湖天玺嘛，话说龙湖天玺那个地段其实还有点黄，至于百瑞景就不要搞了，破得要死。

武昌还有一个比较特殊的存在，就是东湖国际，这玩意儿其实是用来转学的，没特殊情况奔着学位买这个的纯脑残。

江岸呢，三个半，长椿街，长二、三，育一，沈阳路。

长椿街，傻逼都知道，天地嘛。

长二，预算低的搞华发，预算高的搞瑞府，万科我有点担心未来物业的问题，剩下的又太贵了。

长三，位置差了，尽量不要搞。

育一，一般都是考虑育才雅苑，育一和水一同频，老东西喜欢，年轻人买得少。

沈阳路，貌似只有未来家园还像人类可以待的地方。

江汉，就一个，茶百道、中城系的一初学苑。

一初学苑，我一向是建议中城荟、中央首府的，其他房子真的划不来，非要自己接送的才会去搞园区。

汉阳嘛，大部分是奔着晴川初中去的。

晴川，主力还是都市兰亭，更有钱的晴川府呗，其实我挺喜欢晴川府的。

现在还剩下洪山、光谷勉强可以谈，这两个地方我给出的路径会有些诡异，富哥买便宜的，穷鬼买贵的，因为富哥以后还有很多置换的机会，穷鬼则大概率没有了。

洪山，富哥搞保利华都，穷鬼搞保利大都会，其次富哥穷鬼都可以搞保利涧山观奕。

光谷，富哥搞万科城市花园，穷鬼搞保利时代，其次富哥穷鬼都可以搞光谷润府。

其他地方就不谈了嘛，没有人会奔着学位去买什么青山、硚口的，谈就是鬼扯了。

接下来是第二种，改善居住条件附带基础学区要求。

武昌四个，滨江，粮道街，积玉桥，南一、二。

滨江，月亮湾不谈了嘛，其他的划不来，而且这个学校目前还处于搞笑阶段。

粮道街，云鹤星苑，就它还能住人了而且位置还挺好的。

积玉桥，我会比较倾向于凤凰城，其他的可能还要多看看。

南一，水域天际，华锦花园三、四期，停车会相对比较有优势。

南二，最好不要搞，位置太差了。

江岸五个，育二、一元路、怡康、行知，还有塔子湖那边乱七八糟的。

育二，无论如何都要买的话就别看老房子了，等华润润府降价吧，它非降不可。

一元路，我认为只有华清园有条件给人类居住，不过现在看这个的也不多。

怡康，后湖老牌三剑客，不怕老就中海，不怕塌就海赋，都怕就银泰，也简单。

行知，房子都特别的破，盛世东方那价格也是降不停，但学校挺好的。

塔子湖那鬼学校嘛，再次伟大的难度非常肥肠大，对口性价比还是大观，不过大观最好自己重新装修一下。

这一块还有一个特殊的项目，就是铂雅府，不谈价格，它二手的流通性应该会相当好。

江汉三个，一初慧泉，常青树，常青一校。

一初慧泉，硬要买这个性价比确实高，有大又便宜的房子非常多，盛世江城阿，阳光花园阿，金色雅园阿，是吧。

常青树和常青一校，恒大御景、二分之一中心嘛，我认为如果不是就近不要特意去买，现在人不吃老汉口那套，三环外通通嫌偏，就是江汉三环外也没用，你不像光谷东阿，人家有钱。

汉阳三个，二桥知音，二桥芳草，翠微。

二桥知音，那肯定是翡翠滨江，翡翠滨江里有一部分，说它是汉阳前三的好楼盘都没问题。

二桥芳草，保利香颂最安全，其他什么招商、南国明珠还有一堆乱七八糟的，排后面，虽然保利香颂可能也安全不到哪里去哈。

翠微，不介意超高层肯定是金域国际最好，不过这盘子真是被新盘坑死了，早期高位接盘的掉的大。

青山可以带一句，二手房，等青誉府，小概率可能还有点搞头。

硚口最拧巴，去的都是想蹭同济，貌似好像也真能蹭到，但是吧问题很复杂，两个原因，它生源会越来越垮，其次对口的房子垮得要死。

最后压轴的就是我们的宝贝光谷东，一句话总结，考虑当下的价格，有钱就去挑中粮、南山、联投，没钱直接小屌。

ok，黑老师收拾收拾，准备出门了。

以上。