上海二手房价格大跌，但二手房的房租却大幅上涨了，这是为什么？

上海二手房价格大跌，但二手房的房租却大幅上涨了，这是为什么？

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2023年8月上海存量住宅物业整租租金为6691元/月，环比微跌0.60%，同比下降2.55%。

分环线来看，近两个月所有户型租金均下跌。内环内各房型降幅相对较小；大户型表现差异明显，呈现从内环内至郊环外区域租金降幅不断扩大的趋势。

分区域来看，中心城区降幅依旧相对稳定，除长宁、普陀降幅略大外，其他区域租金降幅均在1%以内。

外围区域中，宝山、嘉定和崇明变化较大。尤其是嘉定、崇明等远郊地区动迁安置房小区多、出租房源量较大。近期受二手房市场降温影响，售转租房源增加，近两个月租金降幅超过2.8%。

从以上数据可以看到，上海整体租房市场是程下跌趋势，若你看的房子租金比较贵，建议你这么找房子：

1、租赁房源去化比较快，不要只找一家中介公司，多找几家，如果锁定小区，建议小区门口的中介都去问一下。（找中介之前办理一张副卡，避免电话骚扰）

2、经纪人最好找主做租赁的，租赁经纪人有自己的圈子，有房源出来他们会第一时间知道，然后给你推荐，买卖经纪人大多时候都在维护房东和买家，很多对于租赁单看不上，不够重视。

3、上海一些动迁基地的租赁房源，很多都在二房东手里，二手房是要赚钱的，他们的房租一般都比较贵，最好避开，和房东直租，省钱，后续有问题，也不麻烦。

4、避开热门版块，根据自己的通勤情况，在地图上选择大致区域，在细化到小区。

5、上海有很多公租房，在【公共租赁住房服务平台】关注好房源动态，第一时间申请，公租房的租金基本上都是低于市场行情的。

6、网上的房源基本上都假的，找房源去中介公司的门户网站，中介公司的房源除了个别租掉没有下架的，基本上都是真的。

7、错季看房，避免高峰租房季，比如毕业季和年初，一般年末的时候房租比较便宜。

在上海找便宜的租房，按照上方说的，基本上都能找到便宜的。